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賃料改定サービス
賃料・保証金を必要以上に払いすぎていませんか？
〜戦略的コストダウンアプローチのご提案〜
現在支払っている賃料は、相場に比べて払いすぎていませんか？
これまで3000物件以上の「賃料適正化」を行ってきた専門家が、御社の賃料が適正か？を診断し、
適正な家賃になるよう貸主さんと交渉します。
賃料は地価と比例していることは、ご承知のとおりです。
このところの不景気により、現在地価は下がる一方ですが、皆さんの賃料はそれに比例して下がっていますか？
「一般的な賃貸物件において、全体の７割は適正家賃より高い相場で賃貸している」と言う事がわかっています。
家賃は基本的に固定費ですから、一旦減額が決まれば継続的に「利益」が創出され続けます。
貸主との信頼関係を崩さずに家賃交渉！
家賃交渉は貸主との信頼関係を悪くするリスクを伴います。
弊社のサービスは様々なノウハウを使い、これまで3000物件の交渉のうち『トラブルは0件』です。
その秘密は…
- あくまで、適正な賃料にする。… 「出来るだけ安く。」では無く、豊富なデータにより、
あくまで相場より高く払っている家賃を適正な家賃に交渉する。 - 貸主の支店も持って交渉する。
- 御社の社員として交渉する。… 御社と派遣契約を結び、弊社コンサルタントは御社の社員として交渉します。
- 貸主さんを徹底分析する。
など、その他様々なノウハウを駆使しながら交渉しますので、これまでトラブルはありませんでした。
賃料改定のフロー
- 豊富な物件データと独自のノウハウをもとに、賃料が適正か診断します。
- コンサルティング契約を締結したのち、コンサルティング開始
- さらなるデータ収集や資料作成を行い、御社の賃料を減額改定へと導きます。
実績値
賃料改定成功率はおよそ５０％
対象物件100件のうち ⇒ 非適正物件70件（適正物件は30件） ⇒ 改定成功物件49物件 （成功率70％）
平均減額率は、家賃の約13％（平成20年度実績値参照）
